商用房和商品房有什么区别

2025-05-10 04:29:53

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回答1：

商品房就是在市场上交易的居住房一般分为纯居住和商住两用房前者土地使用权70年后者40年前者只能用来居住后者即可住又可办公而商业用房指的就是商场等商业设施的用房拉土地使用权40年
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回答2：

商品房就是在市场上交易的居住房一般分为纯居住和商住两用房前者土地使用权70年后者40年前者只能用来居住后者即可住又可办公而商业用房指的就是商场等商业设施的用房拉土地使用权40年。

回答3：

区别在于产权时限不同、功能方面不同、买房限制不同、房屋户型不同。一般来说，商品房的产权都是在70年左右，主要用途还是在于民宅来进行使用的，户型也比较多样性，但有限购的政策。而商住房则只有将近40年左右，除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用，也不会出现所谓的限购情况，但是在户型上面的选择会少一些。

回答4：

商业住宅与商品住宅的区别
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。