肯定是违法，在我们国家，任何个人都没有土地的所有权，土地只能是国家或集体所有。
一、责任田归集体所有，农户只是承包经营，本身可以流转，但不能出售。
二、责任田，不是基本农田就是耕地，未经国土局等相关部门的审批，不得私自建房。
因此，任何个人无权私自出售集体的土地，作为基本保护农田或耕地的责任田，更不得私自建塔式房。如果已经出卖的，对方建房后，肯定是违章建筑，其命运一般是拆除，对方在这种情况下，肯定是要反悔的，要求退还原来的买地款。如果起诉到法院，法院肯定是认定原合同违法而无效，并按双方的过错程度承担责任，出卖人大概是只能退还卖地款了。
违法，集体土地只有承包权，没有出卖权。
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