一、契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者你办证时委托房产公司代办（一般要收费的）。 二、物业维修资金（现在不叫基金 ）按法律规定按面积收，是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处，发票都是政府开具的。
