需要根据合同约定终止，否则会造成违约。房子在没有销售之前，开发商是单一业主，有很大权力，如果愿意承担违约金，可以跟物业方直接解除（当然最好是协商解除）。如果房子有销售，前期物业合同没到期，问题就复杂了，需要两个50%以上业主同意（即业主人数过50%和产权面积过50%）才能解约，发展商自己可以组织人联系业主签字后再跟物业公司协商解除。
