房屋评估是在哪个部门

在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。

底价政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

评估内容：

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

以上内容参考：百度百科-房屋评估

在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。

你这里问的是在产权过户的时候，因为多交了几万元的税费，问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。

一般来说，地方税务局的窗口核价有两种情况。

核定的价格高于买卖的价格和低于买卖的价格

地方税务局的核定价格也只是一个参考，不是一个标准，这个二手房的价格核定，也不可能有一个准确的标准。有可能熟悉的、经常交易的小区，核定的价格就比较合理，而如果不是经常交易的小区，在房价发生变化的时候，核定的价格就可能不太准确。

❶、核定的价格低于买卖成交的价格

这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。

这种情况下的核价，买卖双方在缴纳税费的时候，就会少很多。

这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常核价，就比较熟悉嘛。

❷、核定的价格高于实际买卖成交价格

这种核价，买卖双方都不会喜欢，其原因是在缴纳税费的时候，会多交税费，谁也不愿意无缘无故多交税费，因此，很多人是不愿意接受的。

出现这种情况，一般是这小区的二手房交易不活跃，地方税务局在核定价格的时候，由于没有过多的参考，就不知道市场行情的价格是多少，在核定价格的时候，就会核定的比较高。

出现这种情况，你可以和地方税务局的领导沟通，说我这房成交价格要低于你核定的价格，这个很不合理的，这一般来说，地方税务局是可以接受的，会修正自己的错误。

如果地方税务局不愿意修正你的建议，那你也没有办法，毕竟来说，这个核定价格的解释权，都在地方税务局，并且这个缴纳税费，都是刚性的，你不缴纳税费，就无法产权过户。

那在我们产权过户的时候，如何来判断地方税务局给我们核定的价格是高于市场成交价格还是低于市场成交价格，从而让我们在核定价格的时候，做好一些缴纳税费的准备呢？这里我想有两点可以帮助我们来解决这个问题。

如何来事先判断核定的价格是高或者低

低于买卖成交价格，我们就积极的配合缴纳税费，高于买卖的价格，就和地方税务局沟通，以达到一个合理的核定价格。一般来说，我们有两者方法来提前判断核定的价格高低。

❶、先咨询中介公司过户专员

中介公司在不动产登记中心有专门的过户专员，在经常过户的小区，他们能够初步的判断，地方税务局对这个小区核定的价格是多少，具体到你这套房的核定价格，一般不会相差太多。

❷、咨询地方税务局的工作人员

在工作人员闲下来的时候，你可以直接问工作人员，我在某小区的房子，准备过户，过户的时候核定的价格大概是多少，能不能帮忙查询一下。一般来说，工作人员是愿意给你查询的。如果工作人员不愿意给你查询，你可以找熟人给你查询，比如经常在不动产登记中心过户的过户专员。

从以上两点分析来看

缴纳税费的时候，核定价格是地方税务局自己的系统核定价格，这个核定的价格没有固定的标准，只是一个参考核定价格。

如果出现核定的价格高于实际买卖的价格，最好和地方税务局的领导沟通，这个是可以的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥
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