我是刚进入房地产行业，我想知道如何最快最好的方法找到客户，然后跟客户谈有什么技巧？我做二手中介

找客:
一.新人最实在的办法是找家有名的大公司,理由:
(1)有大量WI客,只要你肯抢够快,门口就大把;我新入行时一个月接上百个WI客!
(2)有大量"孤儿客"(离职同事留下的客本),别小看,有用的;
(3)主管会分新客给你,只要你还行,别人不跟不等于"水",成交讲缘分;
(4)利于在熟人圈宣传,熟人知道你新,有大公司,才会信你.
以上四点优势,小公司是有区别的.
二.也是很有效的一招,有点狠,要注意分寸,不要让人说你"抢":
(1)在中介集中的街道两头兜截,特别是其他公司出来的.一定不要过份啊,远点没人能说你.
(2)新楼盘开盘日,人山人海啊,想法子递名片和推介盘去.分寸啊，别被人打了
三.大量刷网络广告,图片资料做精,盘要好,别应付式.电话要对答流利,让客记你电话.现在网客时代了,很多的,要认真,客不好蒙.
四.其他:购物中心/小区/路边都可以做,效果不算太好.至电已租客碰运气也行.
谈客要点:
一.你有货!就算不对口,也要说一堆盘,不合适再找,不推盘客就88了
二.你专业!做功课,熟盘,背资料,不要丢假,尽量不卡壳
三.你靠谱!切忌浮夸,胡编乱造,瞎吹,宁可少说,不可说错
四.你贴心!不容易,尽量能想客所想,排忧解难,助人为乐
做好就够了.