想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)，专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。违反《合同法》的，根据合同法规定处理：
(1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。
(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。
(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。
(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。
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