面对房屋漏水，业主如何注意保存证据？

某小区由于建筑施工技术质量问题，30幢房屋屋顶在保修期内大面积漏水。业委会成立前，开发商已经维修了其中的22幢，还剩下8幢没有及时修理。现在开发商认为保修期已过，而且业委会已经成立，剩下的8幢房屋应动用维修资金维修，维修之事也应由业委会负责。业主委员会向业主大会报告后，业主大会认为应该由开发商继续维修并承担费用。但该小区业主和业委会不能提供有效证据，证明漏水是发生在保修期内。

依法分析

房屋漏水发生在保修期内，业主由于没有保存好证据而承担了一半的维修费用。为此需提醒读者，屋顶漏水维修费用由维修资金支付，还是由开发商承担，“分水岭”是保修期。业主要注意保存漏水发生在保修期的证据，以便于举证，并要注意诉讼时效。

屋顶漏水是一大顽症，往往久治难愈。在保修期内由开发商承担维修之责，过期一般由维修资金“买单”。因此，业主或业主委员会发现渗水、漏水或者其他质量问题，应及时同开发商交涉，不要把保修期内出现的问题拖到保修期外，以避免给自己造成更大的损失。

业主要证明房屋漏水是在保修期内发生、且要求开发商维修而没有彻底解决问题。也可委托房屋检测机构进行专项鉴定，证明漏水是由于房屋结构质量造成的，这不受保修期的限制。一旦业主不能证明渗漏是由防水工程质量造成的，也不能证明是发生在保修期内的，开发商往往不承担维修责任，需动用维修资金对房屋进行维修。

技巧提示

国务院的《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限：

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

——引自延边人民出版社《法律高手》