不知你是城市的房屋还是农村集体土地上的房屋？这两种房屋买卖性质是完全不同的，城市房屋的买卖属合法买卖，农村小产权房的买卖属非法买卖。合法买卖的房子必须按买卖合同去履行，合同的履行一般为房屋产权过户为履行完毕，你的房子还没有过户即合同未履行完毕，从法律意义上房子还属你的，两年内反悔合同你合同违约是要负经济赔偿责任的。如果买方已经入住两年以上你对房屋买卖没有过异议，也视同合同早已生效，如果再由于房屋买卖合同产生纠纷，人民法院一般会判合同生效强制过户。如果是农村房屋买卖自合同签订起该合同就无效，因为违反国家政策法规的合同属无效合同。
住房产权归谁，就是看房产证登记人是谁，你这情况，房子只要过户。办理了新的房主的房产证，房子产权就是新房主的。住房产权权益所属，和户籍没有关系。
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