1.第一，这个不应该属于诈骗，因为你和他之间的抵押是不成立的，是无效的。 2.如果你们之间有签署借款协议，并且借款协议有效的话，你们之间只有债务关系。如果没有借款协议或者无效，那么你必须证明有借钱给他，然后向他追回借款。利息以约定的合法利息为主，默认是没有。 3.办理房屋抵押合法有效的方式是房产证上的所以产权人本人带着房产证原件去房管局办理抵押，领取他项权证，最后他项权证给你，房产证依旧归原房主。
