买新房和二手房哪个更合适

新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。

新房

优点：

1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。

二手房

优点：

1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。

4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。

2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

    首先，从整体的买房流程上看，买二手房的流程更复杂一些，您要关注的点比较多，比如房子的产权是否清晰，房子有没有被业主抵押或者有纠纷，房子有没有户口，买房后您能不能把户口迁进来，并且您买二手房的话还要与中介打交道您买新房的话基本上您把材料和资金准备好，其他的开发商都会帮忙处理好，少了很多麻烦，二手房买房周期比较长，新房的买房周期比较短。

    其次，从贷款上来讲，新房贷款比较容易一些，新房申请贷款的手续和审批较为简单。二手房贷款较难，因为出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄比较久的话，银行能批的贷款就会比较少，您需要付的首付就会比较高。

    第三，税费问题，二手房税费比较多，契税，营业税，个人所得税和维修基金等，而新房只有契税和交房时的少许维修基金。

    第四，从周边配套来看，新房周边的配套大多数都是在建的状态，但是等到新房交房时周边的配套基本上都已经完善了。二手房的配套都已经成型了。

    第五，新房的品质会比二手房好，毕竟新房的年限比较短，并且新房的户型比较符合现在的潮流，二手房的年限越久，户型设计会差一些。

    所以针对您的问题，根据您的预算还有对区域的要求但是您对入住比较着急，二手房确实也是不错的选择，我会帮您关注该区域交房时间比较早的新房，然后跟您看过的二手房综合做一个对比，给您最合理的建议。

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。