一，存量房 出售 承购 的区别：
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
出售是卖的意思。
承购是买的意思。
本来就不是一回事，所以当然有区别。存量房是指未经销售的商品房。出售是卖的意思。承购是买的意思。
开发商保留单位，没有交契税的房子。
