此前，各地住宅出现消防设施故障；屋面、外墙渗漏；楼体外立面存在脱落危险等，危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，如果要使用维修资金，要经过业主“双三分之二”表决同意，过程很繁琐。今后这一程序将进一步简化，表决方式会更多。
业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；对特定的维修资金使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业委会或者物业分批使用；业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。
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