此共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用，该地未办有偿使用。
是说该土地归集体所有，可能是通过划拨方式取得，没有缴纳过土地出让金。
土地出让金，是指土地使用者通过出让方式从政府拿到土地使用权证，需向政府缴纳的一定数额的出让金。是由整栋楼房集体负担的，但是如果只是你个人想把土地产权分割，比较麻烦，还没见过个案。
登记土地分割不要多少钱，但是土地出让金的数目比较大，是由你当地国土局根据当地情况定的，一般是由集体产权人去国土部门进行登记分割，具体详细费用还需要到当地国土部门去询问。
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