关于二手房买卖，申贷款，缴税，过户交房与中介及业主纠纷？请教业内人士？

　　看你签的是不是国家的正规合同了，如果是国家的正规合同，那里面对业主解除交易房屋的抵押是有时间要求的，你看看上面写了没有。

　　商业贷款流程
　　1，签借款合同（买卖双方提供材料）
　　2，银行评估（可和第一步颠倒）
　　3，送银行审批
　　4，批准贷款
　　5，过户（在过户前房屋必须没有抵押）

　　公积金
　　1，签借款合同（买卖双方提供材料）
　　2，银行评估（可和第一步颠倒）
　　3，初审（在初审前必须解除交易房屋的抵押）
　　4，批准贷款
　　5，过户
　　6，复审
　　7，放贷

　　卖房人申请贷款 是一个过程 并不是一个具体的时间，从你签订借款合同就可以算你申请贷款了，在申请贷款的过程中，银行要买卖双方提供许多材料；
　　材料如下：

　　卖方：
　　如结婚准备夫妻双方的证件；
　　如单身准备自己个人的；
　　身份证原件；
　　户口本原件（首页，户主页，本人页，变更页）；
　　房产证原件；
　　结婚证原件；（或离婚证，单身证明等）
　　以及购房时的一切证件（契税票，购房发票，购房合同等）；

　　买方：
　　如结婚准备夫妻双方的；
　　如单身准备个人的。
　　身份证原件;
　　户口本原件（首页，户主页，本人页，变更页）；
　　如外地户口需要暂住证原件；
　　结婚证原件；（或离婚证，单身证明等）
　　收入证明原件(加盖单位公章，留一个单位坐机电话)
　　营业执照副本复印件（加盖单位红章）
　　学历证明
　　银行的工资流水；
　　如有大额存款、车等；（用于增加购房信用）

　　评估所的评估报告，必须去实地照照片的。

　　关键是看合同，如果合同中没有详细的约定，那不好意思了你只有等，还有多给中介打电话吧。你最好要一步一步的摧，希望能帮到你。

签三方合同后，业主与中介就应该去银行申请办理还贷款，还贷款最快也要一个月时间，，这些事情都应该是中介方与业主的工作。
二手房交易流程：
按揭付款：
1、签三方合同
2、评估与业主申请办理还贷款同时进行
3、出初评
4、签银行贷款书（大概审批7个工作日）
5、出同意贷款书（银行出示的证明同意买房贷的金额）
6、过首期当天同时递件（12个工作日）
7、交税（3个工作日）
8、出新证
9、银行抵押（15个工作日）出交易流程他项权利登记证
10、银行放款

说实话，哥们，你给的分这么少，还有这么多问题真不想回答，不过看在你们也不容易，我给你们说一下！如果觉得还行，再多给一点，人家这种问题一般是二百分的，我在做任务，谢谢了！

询问一：根据那边涨幅来看这个价格不错的！
询问二：肯定是公积金划算了，可以打七折，年利率3.8700%月利率0.3225%很低的。/
询问三：只要她妹妹的身份证，和户口本，还有如果要贷款，妹妹不能来的话，需要做公证才行的！

询问四：费用：1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元

流程：
签约环节：

上家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证

下家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或户口本

以上资料须准备好复印件各一份。

贷款环节：

上家：1.身份证复印件（产权人） 2.户口本复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)

下家：1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书（由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业银行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（首付款）

审批时间一般为7个工作日，具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。

缴税环节：

上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）

下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件

说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） ，8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。

交易环节：

上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码

下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件

以上资料须准备复印件各一份。

领证环节：

上家：无

下家：1.产权人带好身份证原件 2.收件收据原件 3.若委托,产权人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件

交易过户后20个工作日可领取，加急一般7天可取。

交房环节：

上家：1.最近的水、电、煤、电话、物业等费用单据 2.煤气权利人带好身份证到燃气公司办理更名手续

下家：1.产权人之一带好身份证原件及产证原件到有线电视站办理有线电视更名手续及到物业办理物业过户手续 2.若水、电过户，产权人本人带好身份证及产权证到水力局和电力局更名

房产在没有解压的时候也可以申请贷款 但只能做到 网签 评估 出评估值
之后的面签 批贷 过户 都得解压之后再进行