美国房子便宜的离谱，为何美国人不抢着买?

因为房子不具有投资价值。

美国在控制房价方面最主要的手段就是在房子使用保有的成本上面比较高，有时好投资房子会变成负资产，同时房子在空置，租赁，交易，继承等各个环节税收设置很科学严密，最大限度杜绝了炒房投机客的操作空间。

和任何一个国家一样，美国也存在贫农中农和富农三个群体。

先说贫农，这个群体有国家救济，生活没问题，但是日子要想丰富多彩一些比如喝口吸口的就去要钱卖艺或者打短工或者多生孩子，这个群体恐怕连炒房子的念头都没有过。

再说中农这个中间群体即是工薪阶层也是最庞大的阶层，此群体基本上是月光族，这当然也包括贷款买房，其实美国人购房的频率是很高的，比如工作调动，孩子上学，有钱了换富人区以及老了换医疗区等，但顶多是换房不是炒房，另外只要有工作首付可以低至20%左右，还可以次贷，就是零八年的那个罪魁祸首。

最后就是富农这个群体了，这个群体买房的也不少，但几乎全是公寓房，应该说不是炒房而是投资，回报率大家可以算一下，我曾经在波士顿昆西租过这种公寓房，约五十中国平，目前房价约二十万美金，月租两千，税物业费和保险每月约六百。

当然，制约炒房的因素还有很多，比如以下：

一：增值缓慢。中国只要买上房了就等于坐上没有下坡道的山车，美国房产增值是非常缓慢的，目前有很多地区并没有恢复到零八年前的价格；

二：投资渠道多而健康，比如股市是非常稳健的投资方式而不是投机；

三：家庭观念。一辈子不管两辈子事，国人是嘴上怎么说，美国人是实际怎么做；

四：遗产税高，有的年度高达55%。

关于房子问题，这个是每个国家都有所不同的。美国有的地方房子便宜，但不是全部，还要考虑很多东西的，不像国内的城市那么集中与人口密集，而且美国的房子每年都要交房产税的，不是说一下子就交清了的。

所以说，虽然美国房子便宜的离谱，但是美国人却不抢着买。

这也是因为美国人的性格所致。

众所周知美国是一个经济大国，他们的生活水平比我们要高出很多，最重要的就是那里的房价比较低。有时候在我们这里买一套房子的价格，在那里已经可以买到一套别墅了。但在美国很少有人会抢着买房，这主要也是跟美国人的性格有关。美国人不像我们国人一样总是买房，他们喜欢享受生活，如果手里有多余的钱，他们更愿意将这部分钱花在娱乐活动上面。

据调查美国人很少会存钱储蓄，其次也是因为他们国家的人思想比较开放。他们觉得有一套房子居住就够了，没必要再买其他的。而且在孩子的教育问题方面，美国人的观点也有着很大不同。国内的朋友大多在自己有了房子之后，就要考虑为下一代购买房子。而对于美国父母来说，他们从来不会有这方面的想法。

对美国的成年人来说，父母没有必要，而且也没有义务给他们提供房子来源。而且美国的房产税以及保险税是非常高的，即便买了另一套房，但养房也是特别困难的，而且买房之后每年还要向政府缴纳更多税费。也正是因为这几方面的原因，美国人才不像国人那样疯抢房子。对于他们来说早就已经习惯了这样的生活，崇尚自由，高消费人群是他们的标签。

而且对于大多数外国人来说，有些人一辈子都不会买房，宁愿租房过一生。

这主要和美国人的思想观念和生活方式有着很大的关系。所以导致美国人他们一般是不会去选择购买多套房子的，他们是没有这样的一种思想观念的。

对于我们中国人来说，可能每个人都认为房子应该买的越多越好。因为房子有的时候不仅可以用来养老，而且也可以在自己孩子结婚的时候用的到。所以对于中国人来说房子真的是有很大的用处的。同时在中国房价炒的这么火热的年代，他们觉着有的时候购买更多的房子也能够给自己带来收益，也是一种投资。

而美国人其实就不这样看。美国人他们觉得这房子是一种消费品，在他们看来房子够住就好，没有必要要去购买那么多。一个家里四口人，哪怕是六口人有一栋房子就可以够他们住了，他们觉着再多的房子都是一种奢侈品和消费品。他们会有一种钱财乃身外之物感觉，所以他们并不会去购买很多的房子。

同时中国人买房其实是为了给自己的儿子结婚用的。但是美国人他们完全就不会考虑到这一点，因为美国的教育方式和我们中国的教育方式也是有很大的区别的。美国他们教育孩子要求的是独立自主，他们不会给自己的孩子安排好这个安排好那个。就更不用说房子了，哪怕他们以后是没有房子住也应该是靠他们自己的孩子去奋斗得来的。而不是去依靠他们父母得来的。

所以说其实美国他们不买房子，也是因为和我们中国人有思想观念和教育方式上面有很大的不同的。

因为美国人不论买房子、卖房子还是持有房产，都会产生各种各样的费用。目前，美国已经形成了完善的房地产税收制度，这在很大程度上抑制了每个人对房地产投机的热情。目前，美国必须支付保险费、法律费用和其他购房费用，以及代理费用、所得税和其他售房费用。在持有房地产期间，每年将产生房地产税。持有房地产的成本相对较高。如果房地产价格不上涨，就意味着损失，这直接导致许多投资者退缩。

尽管美国的房子比美国人的收入要便宜，但真正买得起房子的美国人并不多。尽管美国人收入很高，但他们的月收入基本上用于偿还信用卡和贷款等其他债务。目前，美国的社会保障体系相对完善，因此居民有超前消费的强烈观念。许多人提前透支消费，然后在下个月的工资后还清信用卡。因此，目前，许多美国家庭负债累累，很少有人有真正的储蓄。

美国是一个人口流动相对较大的国家。此前的一项调查显示，美国至少有14%的家庭每年至少要搬家一次。然而，这种人口流动与中国的不一样。中国的人口流动，很多人在城市工作，但农村或县城的家庭不会有太大变化。然而，美国的这种人口流动完全是为了把家人转移到其他地方。他们会根据自己的工作和生活教育需要随时搬家。因此，许多家庭不买房，而是租房。

自从美国发生次贷危机以来，每个人投资房地产的热情都下降了很多。目前，大多数美国家庭的财富主要投资于股市，因为美国股市相对稳定，可以给他们带来相对丰厚的回报。