营业面积需要1000平米-1500平米左右，按你们当地实际情况算一下大概的租金和转让费。
整体装修核算一个房间3-5万，视现场实际结构确定装修价格，大面积改造的话造价肯定高。
酒店管理系统3000—8000，金天鹅管理系统！
一二线城市的话50万可能连转让费都不够！
投资一家20房间的小型宾馆的费用大概是100-200万元之间。具体费用包括装修、家具、电视、座椅床等费用，以及宾馆的档次、地段、服务等因素。另外，还需要考虑宾馆的入住率、毛利率、净利润等因素，以便做出更准确的预估。
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