佛山哪里的店铺性价比高，适合投资？

老城区铺价高企 升值潜力有限

松风路、高基街、升平路、公正路、锦华路、祖庙路……由这些老佛山再熟悉不过的街道串起来的正是祖庙商圈，佛山商业起源的地方。

作为佛山传统的文化中心，祖庙商圈的人气自不必说，其铺价也不便宜。综合祖庙商圈、季华商圈和桂城商圈的商铺售价情况分析，祖庙商圈商铺售价最高，同为首层商铺，入手门槛最高可达季华商圈的4倍。

但从祖庙商圈的租金来看，多年来已经呈现停滞不前的状态，其中传统商圈楼龄较老的街铺租金甚至还开始呈现下跌的趋势。

小编对比2016年和2018年的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》发现，包括人民西路、公正路、汾宁路等在内的共70余个路段的街铺租金三年内并未发生变化，甚至还有个别铺租下滑的情况。

路段

2016年首层铺租（元/㎡·月）

2018年首层铺租（元/㎡·月）

福禄路

70

70

人民西路

50

50

公正路

40

40

汾宁路

30

30

中山路

20

20

唐园东一街

40

35

垂虹街道

40

30

祖庙商圈部分路段商铺指导租金情况对比

桂城商圈：

大型商业体过剩 商业空置率高

除了祖庙商圈外，桂城商圈也是佛山人公认的传统商圈之一。但近年来，随着越来越多新开商业体的加入，桂城商业过剩的问题也愈发明显。

梳理近年来桂城新开的商场不难发现，短短5年时间，桂城新开商场已达15家，总营业面积超153.6万㎡。新开商业在为商圈增添新血液的同时，片区多个商业不得不面临惨淡经营的局面。

老牌商场如南海广场、顺联奥特莱斯出现大面积铺位空置，新进商业如悦万城、越秀悦汇天地自开业以来也一直人气平平，甚至遭遇招不到商的尴尬局面。就连街铺也难逃一劫，受到桂城商业过剩影响，桂城不少临街商铺也不得不面临结业命运，街铺空置现象严重。

马上就要开业的顺联公园里就行，这里是集5A写字楼、高端住宅、特色餐饮、百货、生活超市于一体的高端购物中心

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