请问麓园这个项目组怎么样呢？

一句话概括：依山而建居住环境好、性价比高、未来12站到达福田，但目前没有轨道交通。

麓园云玺位于龙岗中心城板块，处在黄阁路与盐龙大道交汇处，距离在建地铁十六号线（2022年通车）回龙浦地铁站600米左右。

依麓山而建，环境优美，一期目前已交房，大部分住户已开始施工或者入住。同时项目自带4500㎡商业体，底商基本以入驻，引进华润万家，商业体完善。

目前在售户型为89㎡三房两卫，均价4W，2019年5月底之前毛坯交房。

4站接壤14号线（2020年通车）大运站，8站到达福田岗厦北。

16号线和14号线规划线路图：

项目劣势：

① 二期项目暂无教育资源规划，暂时挂靠依山郡小学。但是项目内有教育规划用地，后期会有学校。同时在与龙岗初级中学洽谈，后续可能划分该学校。

②目前没有轨道交通，主要依靠公交和自驾。2020年和2022年相继有地铁开通，12站到达福田

项目优势：

1.交通：距离在建16号线回龙浦地铁站500m左右。轨道交通便利，盐龙大道旁，走盐龙大道上水官高速，通达全城。

2.商业：自带4500㎡商业体，且一期底商基本在经营了，同时华润万家也入驻，日常生活消费得到满足。

3.医疗：项目一公里范围内有龙岗人民医院和妇幼保健院，日常医疗保障没有问题。

4.环境及品质：背靠龙岗绿肺麓山脚下，环境非常优美，同时北向修建登山道，日常跑跑步，爬爬山呼吸清新空气，非常宜居。

5.性价比：周边房价均价在4.3W左右，项目均价4W，且户型刚需，得房率高，性价比非常高。