只付了首付款，房屋又没过户的，是不能认定房子已经属于购房人的。所以房子还是原业主的，他对外欠债，那个债主是有权要求法院查封并执行该房子的。你的30万和损失也只能成为债权，要去起诉这个房主，然后也申请查封他的财产。如果有其他财产最好。否则只能轮侯查到这套房子。但只能等拍卖房后，前面先查封的债主受偿完毕，剩余的钱才会用来赔你。不足的部分只能挂在法院执行局，啥时候房主有钱了再继续赔
