根据你的描述，你们所签署的合同属于效力待定合同，需要得到房屋产权人的追认才生效。当你申请撤销合同时，对方可能会追认，你的主张可能无法实现。关于约定租金和口头承诺有出入的问题需要有当时的真实录音或证人等证据证实，一般较难以这一点对方主张违约。
