根据以上描述，基本可以确定这个是小产权房，购买小产权房确实是没有保障的。小产权房国家是不予支持的，产权证肯定是办不下来的。即使卖家跟你签订合同，也不是《商品房买卖合同》。遇到这种情况，就积极跟买家协商，退还全款，最多给他两万的定金。如果协商不成，就对卖家提出诉讼，卖家行为存在欺诈。要拿起法律的武器保护自己的合法权益。
既然你都知道犯大错了 只能补救！ 法院你又起诉不了，不退的话只能上访 最直接解决的办法了。
听你这样说，这肯定不是合法的建设用地了。
一般正规的开发商，你不要想要这房子肯定可以退，因为合同具有约束效力，而你只有收具只能证明，同卖方的买卖关系。
没有产权的话，你可以通过协商的手段退款；
协商无效的话，可以通过法律手段，
a.房产局查他们的房屋消售许可证，无的话，举报。
b.拨打110，理由，诈骗。
c.与其他购房人一起要求退款。
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