龙湖天宸原著在售情况？

海教园版块分析

一个区域的价值与生活品质的提升有着密切的关系，而生活品质的提升则更快的带动区域的成熟与发展。海教园从2008年9月开始的规划算起，到了今年下半年，海河教育园的发展已经跨越了整整9个年头，正在向第十年无限靠近。近2年来，随着龙湖、仁恒等知名项目的成功亮相后，引来不少业内大咖甚至是中高产阶级的关注。如果说，品牌决定房屋的外表，那么购买客群则代表着未来片区的灵魂

海河教育园区是近两年很受关注的，而且海教园直属国家教育部，户籍也是单独的海教园户口，因为是重点打造的高等教育示范区，所以除了天南大，还有南开9年一贯的学校。地铁8号线海教园设有站点。

海教园是重点打造的高等教育示范区，引进了融创、仁恒、龙湖、鲁能和旭辉五个开发商。融创和仁恒最早进入海教园，所以集中建设的是高层产品。目前融创中央学府已经售罄，二手房价格在21000-23000/平米，仁恒滨河湾目前尾盘在售，均价19000-20000/平米，户型以130-210平米的三居四居为主。目前海河教园区建设要求限高40米、楼间距不得30米、容积率1.4、不允许出现杂乱的大型商业配套。所以目前集中在售的项目，都是以低密度、洋房别墅产品的社区，居住舒适度比较高，居住客群以关注教育的刚需及改善客群为主。

项目情况分析

具体位置：海教园同砚路南开大学南门向东500米

在售情况：层，11层到顶，户型面积85、100、125平，均价21000元/平。

洋房，8层到顶，1梯2户，主推125（建面）户型，均价21500元/平。

联排别墅，3层到顶，四联排，主推210、235平（建面）户型，总价区间600-750万元/套。

交房时间：洋房预计2019年上旬交房，别墅预计2018年10月交房

龙湖天宸原著开发商：

龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），是一家中国的房地产开发公司，于1994年在重庆成立，主要业务是在中国各地发展高端住宅及商业物业，以营造高端商业楼盘和别墅见长。

24年布局29城，留下了一个个被奉为教科书的房产品1000亿，在全国有2万多套别墅、7万多位别墅业主，在北京、重庆这样的一线城市，龙湖的别墅的成交量甚至可以占到市场的三成以上，也就是说，市场每卖出3套别墅，就有一套是龙湖的，被同行誉为“中国别墅专家”。

除了市场保有量大，更多的是龙湖将别墅的产品线细分的非常透彻，它们分别是： 

旅游度假型别墅——“山海湖系”；

田园生活型别墅——“香醍系”；

城市精英型别墅——“滟澜系”；

以及顶级珍藏型别墅——“原著系”。

而龙湖天宸原著是龙湖地产在天津的第一个项目，也是目前津南在售产品中唯一的纯联排别墅。采用的也是龙湖所有产品系当中最高端的“原著”系列，代表着龙湖新中式风格别墅的顶级产品。