村集体的房屋，如果是宅基地房屋的话，按照规定，购买资格是集体中的人才有资格购买，非集体成员购买合同无效。但是在具体操作的时候，也有很多小产权房出售的情况存在。因此告知你风险，具体情况自己把握。
不是当地本村村民的，不能买农民的房子。
