合同有效，但是房屋所有权转移无效。根据物权法规定，不动产所有权转移，以登记为条件，未经登记不发生法律效力。但是合同仍然有效，你可以起诉原房主违约，主张退还购房款和违约金。
没过户，买卖无效。你有可能得不到房子和钱
有效，你只能主张房主违约责任了。
依法办。合同存在风险
