房产证是否办下来如何查证？

　　查询房屋产权证,依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房照，除法律规定外其他人不得查询；目前我国房产登记查询是以姓名搜索在规定地方区域内以个人姓名为索引查询；
　　权利人可以带着自己身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询；
　　权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房产部门房产受理科或交易大厅查询；
　　公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房照。

　　先向开发商咨询是否已为业主申办了房产证，如果开发商已经将办理资料提交至房管局，请向开发商索要业务受理单号，凭该受理单号可以在房管局的官网上查询房产证的办理进度。也可以携带本人身份证直接到房管局服务大厅查询。

房产证现在不是问题！你的问题是原房主同意跟你去房产交易中心过户！你可以到交易中心查询房产证的问题！如果他把房子抵押出去炒房子能证实的话，你拿你们的买卖合同可以去告他的！当然告他只是一种手段，最好还是好好谈一谈把问题解决了.如果房子抵押出去你们过户还很麻烦的，要先把贷款还清，房子没有问题了才可以！
希望能帮到你，这个事情主要还是人品的问题！

到当地房管局去查 但前提要去派出所说出你的疑问 有派出所的证明房管局才会让你查