双方应当依照合同约定履行，变更合同包括涨房租，需要双方协商一致才行。你不同意对方就不能涨。
个人见解：
你本年的租金付了没。 付了就只能下年在涨，如付了全年的但没满就有点不合理了。还有就是根据市场情况调整？是个什么概念？怎么评定？本来这就是一个问题。当然租给不同的人就会有不同的价格，他顺便说涨多少都有他的理，这种说法本来就是不正确的，比如你做了一年生意好起来了 他就要涨个几百块，到时候你是放弃还是不呢？现在说哈解决方法了 ：很多房东为了自己的利益都会用到这些比较含糊的词的，所以我们在签合同的时候并不一定要他的合同样本，也可以我们自己做或两方协商制定合同。就算懒得话，不是还可以加附加条款吗？一般这种都会把适当调整来量化一下，比如，如续约可在前一年租金的基础上上涨2%或5%不就不怕了吗。一般房东都会答应的 ，其实 你选择在他哪也是在为他的门面增值的，你生意做好了他的租金才能慢慢高起来，如果他的门面人家做一家就亏一家到时候租金就是少点别人也不会租他的 ，你给他说说道理 应该会明白的 ！希望对你有用。
挺合理的呀，咬咬牙买一套得了！
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