村内规划搬迁后，关于新房产证办理的问题？

　　首先，从你贴的《牟平县房产所有证》看来，若其公章没有问题，则其法律效力应相当于房产证，即足以证明房屋坐落、面积、权属归属。

　　其次，根据现行法律规定，农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。

　　再次，尽管如此，你们业已取得县级政府盖章的权证文书，足以证明自己的合法权利，只是形式上存在瑕疵而已，不影响你们权利的保有和主张。

　　最后，若你们的房产属于农村宅基地民房，应依法申请并取得宅基地使用权证，若属于征地拆迁后的商品房，应申请办理并取得《房屋所有权证》（如图）。

　　追问

　　老房子是1974年的时候奶奶（徐惠芳）在浙江老家回来时于本村内购买的。（原房主现住青岛）
　　购买时是奶奶本人到牟平县税务局（现在牟平县改成牟平区了）办理的房产过户手续（购房花了1200元，手续税费大概花了100元左右，这是1974年的时候）。所以两证齐全：包括房产证和土地使用证，现都被村委给收了回去。现在却给了一张银行等各有关部门不予承认的房产证（现住房房产证），村委还说，房产证村里承认你们世世代代住就行了？

　　回答

　　1、为证明不动产产权，应持有合法有效的权属证书（包括形式合法、内容明确、权属清晰）；

　　2、村委会的说法一定程度上是对的，很多农村民房手续都不完整，但是，一旦碰到拆迁、用于融资、转让等等，就存在问题；

　　3、因此，建议还是极力要求办妥并提供合法有效的权证；

　　4、既然你们曾经拥有过两证，那么，在房管局或国土局应该有地籍调查的底表，建议前往申请调取留底；

　　5、若最终无法协调取得，可提起行政诉讼，要求予以办证。

浙江孙律师：
既然没有别的办法，建议以村委会为被告，提起违约之诉。

农村问题，确确实实的有一些是不能用法律解决的，只有通过协商或找上一级政府才能解决。

村里的老建筑一般是没有房产证的，国家规划法第十七条有相关规定，2000年以前的老房子只要有规划许可证就可以视同合法建筑，地方上一般也会有相关的配套文件或者相关政策，我们这就是这样操作的，你放心，如果遇上拆迁什么的不会算你违章建筑的。

去把房产证和土地使用证要回来，不然你会后悔的