开发商购房协议书的霸王条款起法律效应吗

霸王条款存在以下情形的协议无效：
视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”

楼上已经告诉你什么属于霸王条款了，其实他们出这些条款他们自己也有律师看过才会出相应的合同以及协议之类的，基本上你说的霸王条款，很少，最多他们打岔边球，再说了，哪个开发商都有自己的规定的，这些规定都是维护自己的利益，换成你做老板也一样，特别是你被人追着求着的那种老板，你看你会不会这样，定出一些高标准的条款，反正都有人接受，专业的法律问题，你可以问一下律师，我就题外话和你扯谈一下吧。

按司法解释规定，霸王条款没有法律效力，可起诉要求确认无效。
纵横法律网 侯健怀律师

所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。
《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”
第四十条：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。