简易楼改造问题，拆迁和腾退的区别？

腾退：是由于乡镇或村，把集体土地抵押给银行换取现金并订立还款期限！预期无法偿还全额贷款，银行有权收回抵押土地使用权。并且通过司法程序，要求该土地内所有自然人腾退，房屋及土地使用权。

拆迁是拆除拥有合法宅基地使用权及土地使用权人的房产及地产！腾退是以非法占有为主要目的或欠债未清，土地房屋所有权人或债主；通过司法程序，要求侵权人腾退土地使用权或宅基地使用权！

“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

腾退与拆迁的区别：

首先拆迁有法可依，国家和各部委都出台了相关的法律法规，若要拆迁旧必须遵守这些法律法规，比如需要办理用地许可证，规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证，然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行。

腾退则不同，腾退没有法律依据，完全属于我们自己的行为，由村委会制定方案，由村民代表大会表决通过即合法有效！也就是说这是我们村自己自愿的事情，补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个《腾退安置方案》里规定多少就是多少。只要《方案》通过，所谓“强制腾退”就会合理合法，因为是村民代表大会表决通过的，是村民代表大会授权给他们来“强制”的。

　　拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
　　腾退方式，即以村委会为主体，依据村民自治章程，在村民代表民主决策、监督等基础上制订腾退方案。这是一种“少数服从多数”的村民自治。