一、可以到公证处办理房屋买卖合同公证，暂时不更名；二、但是，这样有风险，有可能因为房价提升，房主不配合你以后更名，最终有可能你得不到房子的所有权；三、但是，你可以主张该违约金，在合同里面约定的高一点，具体多高，需要双方协商解决，只要不超过房屋价格，法律没有特别的约定，但是如果约定的过高，远远超过弥补你的损失，违约方有权申请减少的；四、营业税问题，你们可以协商解决，不一定就是谁交。五、希望对你有帮助。
