用专业术语来说，物业管理是业主来管理，业主分为大业主和小业主，大业主就是开发商，而小业主才是我们所说的业主，整个小区没有卖出去时业主只有一个那就是大业主（开发商），当小区开始售卖，大业主管理就逐渐的转化为单个小业主来管理，物业公司是前期受聘于大业主来管理，待成立业主委员会以后，就转变为受聘于小业主，执行机构为业主委员会。所以说如果没有成立业主委员会管理权是开发商，但是管理人是物业公司
物业也是竞标的。有些是开发商自己的物业品牌入驻。应该说，一旦国家房屋验收结束后，物业公司就已经进驻楼盘了。因为后期的工作都是需要物业为业主服务的。
当然是物业
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