民间借贷如抵押物有贷款没还完怎么办

　　通常还款完全还清以后，就可以申请归还抵押物了。
　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
　　办理抵押贷款必备资料：
　　1、信贷业务申请书；
　　2、借款人和抵押人当今一期的财务报表；
　　3、借款人和抵押人董事会决议；
　　4、抵押人出具的信贷担保承诺书；
　　5、抵押物权属证明及保险凭证；
　　6、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；
　　7、用款计划及还款来源说明；
　　8、与借款用途有关的业务合同。

　　首先您要明白三个关键的司法概念：抵押权顺位、优先受偿权、债权保全，然后理解我下面甩叙述的内容。

　　若到达还款期限未覆行债务，债权人有权向债权发生所在地的中级人民法院提起诉讼（质押、买卖、让与担保、所有权保留、委托买卖公证的情况下的物权担保无需提起诉讼，可直接变卖标的物），然后变卖抵押物，按照抵押权的顺位优先受偿，下面的朋友所说先偿还银行只是民间借贷习惯性的操作方法，因为这样方便，但这并非司法强制规定，中华人民共和国《担保法》中就抵押权（担保物权）顺位有明确的规定，就抵押的标的物价值的受偿顺序依照抵押权的登记或生效时间为准，做为受偿顺序的司法依据，与抵押权人的主体性质无关，若后顺位抵押权人的债权优先先于先顺位抵押权人的债权到期，此时应通知先顺位抵押权人，变卖抵押物，先顺位抵押权人就其债权部分对所得价款申请提存，进行债权保全，提存后的剩余价款，后顺位抵押权人优先受偿，剩余部分返还抵押人（债务人）。

民间借贷，用房子办理抵押贷款，如果房子之前在银行有贷款的话，在抵押给借款人，那么就是二次抵押，如果抵押人想处置房子的话，必须要把银行的一抵结清后在处置房屋，不然的话银行是有有限处置权的。

优先偿还银行贷款

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