只有在房产或土地过户到继承人的名下，继承人才是产权人。拆迁只能和产权人签协议，和产权人以外的其他人签的协议可能无效。如果产权人已经死亡，就不能再签协议了。 待拆迁的房产或土地产生继承，需要和所有继承人共同签协议才行。
