投资小旅馆应该注意什么问题？

一、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。 大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。

二、面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜，这样既是从资金方面考虑也也是从效益方面来衡量的。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，因此投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动，只是为客户考虑的方面。

三、设备装修
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定，这是每个人在买房之前都必须考虑的。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，这样有利于避免以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。

四、税费品种
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。

首先要观察下附近有什么客流，需要住宿的人多吗，开后需要注意的就是房间的卫生和服务等细节问题。

我经常开房,觉得还是黄色灯光比较好,比较有温馨的感觉

被子，床单要白色的，这样给人很干净的感觉，当然这样就要天天洗了，

特种行业许可证,相关的营业执照就可以了
不同用处的房间需要的灯光不同 我比较大众的灯光。环境主要安静，卫生。
装修最好自己多监督工人，以防装修材料弄掉了。
旅馆用品一般在专门的批发市场买。
被子这些当然买个好点的大点的洗衣机。不一定天天都会洗那么多被子。
沐浴当然统一的热水器。
开旅馆需要注意的多了。必备：电脑（扫描仪），报警器，监视器。登记本。