目前北京政策中，商业贷款的认定标准是“认房又认贷”，所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷，是指您家庭名下在全国范围内的已结清住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。
如果您家庭名下在北京没有住宅类房产，并在全国范围内没有过住房贷款记录或者未结清住房贷款的情况，您在北京购房是按照首套计算的。
公积金贷款是看您名下的北京住宅类房产，如果北京无房算首套。如果全国范围内有未还清的公积金贷款或者贴息贷款，都要结清后才能再用公积金贷款。
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