从基本面投资法看上海最热的大虹桥板块？

作为上海面向长三角腹地的门户，虹桥商务区依托高铁、机场、地铁三位一体的综合交通枢纽，从 2009 年设立至今，发展逐步走向成熟，核心区超过 90% 的项目已交付使用。虹桥商务区是目前长三角 TOD 理念应用的最佳案例，各功能板块联系紧密，吸引大量企业及人口入驻。作为具有一定后发优势的新兴商务区，区内工作人群结构较上海整体更为年轻，收入水平亦高于上海平均。商务区内目前有四座主要商场，从 2019 年全年客流来看，虹桥天地的吸引力最强 – 88% 的区域人口（居住、工作及流动）去过虹桥天地，比例高出其后的虹桥天街 22 个百分点。不过，这一差异主要由流动客群导致。虹桥天地的流动客群流量远高于虹桥天街，而在家庭客群上差异幅度较小。持续分析商场的客流来源，有助于项目定位进行更有针对性的调整。在城市区域/板块分析层面以及商圈分析，行业内有一家地产数据服务企业做的非常好，之前也有跟地产五大行之一第一太平戴维斯联合发布《流动的长三角》研究报告，其中对于大虹桥板块做了非常详细的分析，MobTech是一家数据智能科技平台，在商业地产领域也有专攻，其商业地产解决方案包含城市宏观分析，城市区域分析以及城市板块分析，除此之外，智图商业数据库囊括了全国主要商场购物中心的静态动态大数据，可对目标商场进行项目定位、运营策略、招商规划、和竞品分析。