问:律师你好:我在五个月前租住一间两室一厅的住房,租房时签订了租期为一年的合同,每月租金一千元,押金一千元,半年付款六千元,下半年付款提前一个月缴纳,我已缴纳了半年的房款和押金,租住了五个月了,现需要支付下半年的租金,因我工作上的调整负担不起这比高额的房租,现提前一个月零五天,通知房主不能在履行合同,提出请他再联系其他租住房客,租期到后我马上搬出,与房主协商后房主要求我马上搬出,不让我在住完剩下一个月,并不退给我剩下的一个月房租及押金。房主这样做可以么,我如果继续住完剩余的天数可以么?如不可以我应该怎么做合法?律师你好:我在五个月前租住一间两室一厅的住房,租房时签订了租期为一年的合同,每月租金一千元,押金一千元,半年付款六千元,下半年付款提前一个月缴纳,我已缴纳了半年的房款和押金,租住了五个月了,现需要支付下半年的租金,因我工作上的调整负担不起这比高额的房租,现提前一个月零五天,通知房主不能在履行合同,提出请他再联系其他租住房客,租期到后我马上搬出,与房主协商后房主要求我马上搬出,不让我在住完剩下一个月,并不退给我剩下的一个月房租及押金。房主这样做可以么,我如果继续住完剩余的天数可以么?如不可以我应该怎么做合法?
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租房合同无效是否可以要回租金,
租房合同无效的话,是可以要回租金的。如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下:
根据《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
相关知识延伸阅读:什么是合同无效
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价,反映了国家对合同关系的干预,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”