“Mortgage Backed Securities”是什么意思？

“Mortgage Backed Securities”是住房抵押贷款证券化的意思。

住房抵押贷款证券化 

住房抵押贷款证券化(MBS: Mortgage-Backed Securitization)是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。

这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。住房抵押贷款证券化作为一种金融技术和金融工具，在美国已发展得相当成熟和完善，它是美国商业银行资产证券化最完美的典型。

证券优点

一、有利于拓宽商业银行的融资渠道；

二、有利于降低商业银行的经营风险；

三、有利于提高商业银行的盈利能力；

四、有利于加强商业银行的资本管理；

五、有利于完善中央银行的宏观金融调控；

六、有利于推动我国资本市场的发展。

证券特征

我国住房抵押贷款证券化具有以下特征:

一是以信托方式实现住房抵押贷款证券化;

二是投资主体只限于机构投资者;

三是信用增级的形式灵活多样,明令禁止政府提供信用担保。

技术问题

(1) 如何将抵押贷款集中起来，按照贷款风险和收益的大小进行分类和标准化。

(2) 根据标准化的抵押贷款，如何设计可在证券市场上流通的、规范化的证券。

(3) 抵押贷款债券的管理问题。

(4) 证券的发行问题。

(5) 相关的法律、会计、税收问题。