我想问一下，我与开发商签订了商铺租凭协议，获得一个商铺50年的使用期限，但后来没办理房产证。

1. 根据你的表述，开发商和你签订的合同，实际是一份以租代购的合同，这类合同是不能办理房产证的。

2. 根据法律规定，租赁合同的最长时间为二十年，超过不受法律保护。

3. 你们签订合同后，开发商就应遵守合同，如果违反，要承担违约责任。

4. 如果你们委托了开发商出租，其房租应属于你们无疑。

5. 如果开发商不支付，你们可以向法院起诉，主张你们的民事权利。

6. 现在一审已经胜诉，二审拖了四个月了，说明开发商已经发动了关系，现在，你们应向法院的审判委员会投诉法官，因为该法官是无权参与案件的。

7. 如果法院有营私舞弊，你们可以向检察院投诉，要求追究相关人员的责任。

    

合同法第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁的最长期限是20年，合同约定50年使用期也只能取得20年的租期，法官这点都不知道也够2B了。应该认定租赁合同租期20年，后30年的租金作为不当得利返还，剩余20年租期继续有效。可能是你们的诉讼请求不对，应该请求判决租赁合同超过20年的部分无效，就可以先把后30年的租金拿回来，同时诉开放商合同违约，违反的是后一个委托合同，要求按照委托合同将代收的租金和利息支付给你们。

先与开发商协商，如果协商不成，只有那你手上的所有证据向人民法院起诉。

他们不承认就可以告他们反正你有证据

手上证明齐全可以起诉，二审托的时间长有可能是开发商动用的钱财或关系，建议找专业这方面的律师咨询一下