房屋买卖合同没有屋主亲笔签名有效吗?

　　通常房产所有人签字才有法律效力，也可以委托办理，委托公证以后，由委托人办理签字也有法律效力。
　　房屋买卖合同注意事项如下：
　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
　　4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
　　5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
　　6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

那得看签名代理人和原屋主是什么关系了'是否具有代理权！如有代理权则代理人签名与原屋主的签名具有同等效力！如果你能办理过户'那代理人应该有代理权！

合同里代签的人有原屋主的授权委托书吗？如果有，合同就是有效。
房产证既然已经拿到了，办土地证和原房主没关系，房子已经是你的了，没什么好担心的。
PS：如果合同无效，房管局是不会把房产过户的。

如果房产权都办了就说明没问题了，因为国土证和房产权是一致的。

1、国土证的问题你问问当地土管部门，还用不用办国土证，如果需要办，要怎么个手续，比如原房主配合什么的
2、看能不能联系原房主，让他配合一下，如果联系不到，可以起诉到法院要求原房主履行配合义务，配合办证，原房主就是不出庭，你拿到法院的生效判决后让他们给出个协助执行通知书，拿判决和通知书就可以去办证了。
3、既然房产证都办给你家了，我认为合同的效力不会因为房主没签字而归于无效，你们已经用实际行为履行了合同，只是需要原房主履行个配合义务。