收房验房六大陷阱你注意到了吗

一、注意收房时限

收房时限即与开发商约定的收房时间，通常在收房通知书寄出的30天内，买家需根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商将默认该房通过验收，并已交付给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

二、验齐证件

按规定，开发商要交房必须要持有“三书一证一表”。其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。其中，最重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。很多开发商为了尽快回笼资金，会在证件不齐的情况选择急于交楼。

三、先签文件后交楼

正常的收房程序应该是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。但一些开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，这样即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

四、灰尘藏质量问题

有的商家有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。

五、不打疲劳战

除了先签文件后交楼这种把戏以外，开发商最常用的伎俩还是打疲劳战。特意在验房当天集中通知更多的买家，故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后，大家都累到不行了，根本没那个心思去认真细心地验房。

六、“锱铢必较”

很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些质量问题，向陪同验房的工作人员反映，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。