除法律另有规定或者合同另有约定外:指的是如继承财产的既得权（这是物权法规定）、先占等，无需合同成立，无需办理物权登记，即可设立、变更、转让和消灭不动产物权。
第一个回答者是错误的
他回答的是物权的效力
而你提问的合同的效力
法律规定的情形例如：
《物权法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
合同另有约定的：比如该合同附生效条件或期限的，合同成立时并未生效。
除此之外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。
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