这是我写的一份"买卖房屋协议",不知道有没有漏洞,请给指点一下.

房屋买卖合同书（简易范本）

甲方（卖方）：
乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在XX市 XXX区 XX路 XX小区XX 号楼XX 单元XX 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：

甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日

乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日

2.甲方所售房屋位于______区____单元____号，为______结够(构)；(什么市?什么装修)
物业类别?是否设定了抵押?房屋内是否有户口?
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 万元整（含附属设施费用）；------签定合同时就应该书面签定附属设施明细.
房款由乙方分两次付清，第一次付款（人民币）三万元，剩余房款在第一次付款后半年内付清。人民币具体的付款日期需要明细\剩余款的数额需要明细.
物业维修基金的更名手续,房款是否包含物业维修基金?
第五条 甲方违约的责任：
在房屋所有权转移前，若甲方违约，除退还本金外，并付本金利息，乙方住房期间，不付租金。 (合同中没有明确具体交房日期，例付清首付款时或？
第六条 乙方违约的责任：
在房屋所有权转移前，若乙方违约，由乙方付清在使用房屋期间的租金
（300元/月）。
----违约责任不够明细
----付款日期不太合逻辑。最后一笔付款和送件办理产权证应该为同一天。否则钱付清产权证不在国家认可的状态中卖家卷钱跑路你该怎么办？
——--你付清3万元后，卖家手中有产权证件一房二卖你怎么办？打官司？等
你确实很有才能，能写出这么专业的协议出来。希望以上建议能给你帮助

约定户口的迁出