房子抵押贷款时，贷款人的房产证实际上是在房产管理局放着的，当银行将材料交到房产管理局做他项权利抵押的时候，贷款人是需要过去窗口签字办理抵押的，房产证是放在房管局里面的！
银行是担心万一借款方不还款，抵押的房子可以查封拍卖！如果只有一套住房呢就不能强制执行！第二套也可以抵押，每家银行特点不一样，农商不行换其他行也可以！
