购房合同的有效日期是双方签字盖章的日期，到房管所的登记备案日期是物权生效的日期。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
