合法。国家规定商用房40年，住宅70年。但是，花同样的钱买40年的房子，你就亏大了。你要是没交钱，就不要买了，先和开发商达成协议，要求70年。要是交了钱，在看看能不能改，送送礼，找关系。因为房子到期后需要在签合同，还得交钱。
这是正常的。关键在于你的铺面最终拿到的土地使用权证上标明的用地性质，国家规定住宅用地使用年限最高70年，商业为40年。很可能原先这个小区是住宅性质，但配套商业性质用地自然只能是40年，别先羡慕别人的70年，如果是70年的权证上肯定是住宅用地。
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