根据我国民商法的规定：违反国家法律、行政法规强制性规定的民事行为和合同无效。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也明确规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
所以，你签订的房屋租赁合同是无效的，不受法律保护，合同不能继续履行。
关于你已交的租金是否能全部退还的问题，我国民法的基本原则之一是等价有偿，结合最高人民法院的上述司法解释，参照合同约定的标准，你已实际使用该房屋的天数所产生的租金是不予退还的，一年租金使用天数未满部分的租金则可以要求退还。
房屋违建先拿到他房屋违建的证据，去法院起诉要求其返还租金
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