个人出租居住用房给企业如何交税,涉及税种及税率？承租人有无个人所得税代扣代缴义务？

　　个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

　　(1)营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为：

　　每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。

　　(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。

　　(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％(4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

　　(5)印花税个人出租房屋签订的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：

　　应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率(6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10％，如果出租的是营业用房，适用税率为20％；如果出租的是居民住房，适用10%的优惠税率

承租人没有个人所得税代扣代缴义务。
个人出租居住用房涉及到房产税、营业税、个人所得税、印花税，国家税收政策对个人出租居住用房是有优惠政策的，但各省市的具体政策是不一样的，请问你是哪个省市的？
如果你认为在百度知道咨询不方便的话，可以打税务咨询电话12366.

去税务局买发票，税率看房屋性质