您好，一、房屋维修基金是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用的一种专项资金。现申请动用维修基金一般用于大型的、所需资金多的共用设备设施维修和更换。如：更换电梯、维修（更换）主要的消防设备设施等等。但需要向相关部门申请，递交相关资料，待审批完毕后方可使用。
二、如果小区公共收益充足（如：广告收入、停车位收入等等），足以支付修复费用的，可根据小区既定的管理规约进行使用，不必要动用维修基金。如动用维修基金后，所剩余额低于当时缴交金额的30%，还需要续交。
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